2900 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221494121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
52062221494121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 72 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 193 $ Poids 49 % |
| 2 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 948 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 196 $ Poids 45 % |
| 3 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 373 473 $ Poids 21 % |
| 4 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 915 $ Poids 15 % |
| 5 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 405 666 $ Poids 2 % |
| 6 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 143 $ Poids 1 % |
| 8 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 380 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 433 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.