41 Rue CURE-BOURGEOIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 124,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 281 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221537281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
52062221537281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 76 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 320 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 386 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 223 $ Poids 29 % |
| 3 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 610 $ Poids 18 % |
| 4 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 370 233 $ Poids 9 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 954 $ Poids 5 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 402 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 541 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 448 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 410 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.