31 Rue CURE-BOURGEOIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 67,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221537922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
52062221537922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 22 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 653 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 252 633 $ Poids 32 % |
| 2 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 945 $ Poids 20 % |
| 3 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 160 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 2971, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 292 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 225 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 603 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.