3251 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 97,6 m² · constr. 1915 · terrain 11 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 285,3 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221539365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
52062221539365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 22 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 3 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 69 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 652 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 846 $ Poids 24 % |
| 4 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 766 $ Poids 18 % |
| 5 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 723 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 206 701 $ Poids 15 % |
| 6 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 093 $ Poids 3 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 668 $ Poids 1 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 716 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 585 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.