21 Rue CURE-BOURGEOIS · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 140 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 321 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221547563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
52062221547563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 81 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 262 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 407 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 130 $ Poids 35 % |
| 3 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 290 $ Poids 18 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 827 $ Poids 18 % |
| 5 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 403 765 $ Poids 10 % |
| 7 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 945 $ Poids 5 % |
| 8 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 802 $ Poids 2 % |
| 9 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 511 $ Poids 1 % |
| 10 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 449 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 472 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 314 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.