3250 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 131,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 484 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 105 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221549949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
52062221549949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 471 $ Poids 24 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 544 $ Poids 15 % |
| 4 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 617 $ Poids 6 % |
| 5 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 299 $ Poids 3 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 114 $ Poids 1 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 364 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 307 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 459 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 2105, rue des Érables, Saint-Norbert 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 042 $/m²) 146,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.