3140 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 186 m² · constr. 1958 · terrain 5 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 194,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221558476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
52062221558476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 75 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 556 $ Poids 44 % |
| 3 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 569 $ Poids 27 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 203 $ Poids 23 % |
| 5 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 925 $ Poids 2 % |
| 7 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −27 759 $ | 392 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 271 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.