2965 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221560723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
52062221560723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 62 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 782 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 279 $ Poids 58 % |
| 2 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 976 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 903 $ Poids 39 % |
| 3 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 918 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 232 501 $ Poids 18 % |
| 4 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 248 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 342 486 $ Poids 5 % |
| 6 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 331 $ Poids 1 % |
| 7 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 441 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 446 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 462 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 311 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.