3128 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 83,7 m² · constr. 1980 · terrain 6 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 830,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221567176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
52062221567176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 42 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 137 $ Poids 42 % |
| 2 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 938 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 242 $ Poids 35 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 208 802 $ Poids 29 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 451 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 220 613 $ Poids 27 % |
| 5 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 478 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 285 792 $ Poids 21 % |
| 6 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 523 $ Poids 18 % |
| 7 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 73 941 $ Poids 1 % |
| 8 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 180 419 $ Poids 1 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +975 $ | 194 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 86 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.