2974 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 125,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221571651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
52062221571651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 57 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 921 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 388 129 $ Poids 64 % |
| 2 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 116 $ Poids 17 % |
| 3 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 401 349 $ Poids 7 % |
| 4 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 350 742 $ Poids 4 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 387 852 $ Poids 1 % |
| 6 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 460 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 450 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 514 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 303 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.