2990 Route BELANGER · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 146 m² · constr. 1950 · terrain 1 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221582257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
52062221582257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 58 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 794 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 365 $ Poids 63 % |
| 2 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 452 500 $ Poids 29 % |
| 3 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 182 865 $ Poids 15 % |
| 4 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 805 $ Poids 11 % |
| 5 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 359 168 $ Poids 5 % |
| 7 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 319 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 481 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 346 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.