3131 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 80,6 m² · constr. 1950 · terrain 25 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 009 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221588605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
52062221588605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 42 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 579 $ Poids 33 % |
| 2 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 195 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −14 833 $ | 191 119 $ Poids 29 % |
| 3 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 415 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 554 $ Poids 25 % |
| 4 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 876 $ Poids 17 % |
| 5 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 157 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −7 227 $ | 73 546 $ Poids 0 % |
| 8 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 171 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 325 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.