3081 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 79,1 m² · constr. 1978 · terrain 20 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 125,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221596185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
52062221596185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 62 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 207 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 662 $ Poids 29 % |
| 2 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 241 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 213 943 $ Poids 28 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 560 $ Poids 26 % |
| 4 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 143 $ Poids 11 % |
| 5 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 71 261 $ Poids 1 % |
| 6 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 174 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 247 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 323 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.