3071 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 127,7 m² · constr. 1952 · terrain 5 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 827 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 127 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221596953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
52062221596953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 620 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 359 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 077 $ Poids 9 % |
| 4 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 992 $ Poids 8 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 304 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 453 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 277 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.