3311 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 130 m² · constr. 2005 · terrain 9 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 682,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221622210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
52062221622210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 80 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 341 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 329 $ Poids 28 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 367 394 $ Poids 17 % |
| 4 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 262 $ Poids 7 % |
| 5 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 506 457 $ Poids 2 % |
| 6 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 048 $ Poids 1 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 407 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 1930, rue Principale, Saint-Norbert 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 375 500 $ (3 050 $/m²) 123,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 457 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 967 $ Poids 0 % |
| 10 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 306 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 2131, Rue Principale, Saint-Norbert 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 899 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.