3300 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 16 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 712,8 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 73 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221632541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
52062221632541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 22 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 263 m · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 363 742 $ Poids 64 % |
| 2 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 269 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 506 $ Poids 48 % |
| 3 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 395 $ Poids 38 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 558 $ Poids 32 % |
| 5 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 177 $ Poids 11 % |
| 6 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 211 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −1 204 $ | 93 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 2201, rang Sainte-Anne, Saint-Norbert 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 548 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 276 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.