201 Rue MARCEL · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 168,2 m² · constr. 1980 · terrain 7 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 721,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 245 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221679227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
52062221679227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 79 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 362 m · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 246 m · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 638 $ Poids 86 % |
| 3 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 356 m · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 362 m · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 931 $ Poids 45 % |
| 5 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 753 $ Poids 23 % |
| 6 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 2.9 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 260 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 337 704 $ Poids 1 % |
| 8 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 372 626 $ Poids 0 % |
| 10 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +8 164 $ | 410 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.