3650 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 115,6 m² · constr. 1962 · terrain 6 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 853 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 111 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221719765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
52062221719765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 46 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 301 $ Poids 54 % |
| 2 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 887 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 471 $ Poids 15 % |
| 3 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 361 045 $ Poids 13 % |
| 4 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 479 $ Poids 8 % |
| 5 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 483 341 $ Poids 2 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −2 409 $ | 93 125 $ Poids 1 % |
| 7 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 927 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 826 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 433 793 $ Poids 0 % |
| 10 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 186 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 372 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 210 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.