40 Rue DOMINIQUE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 89,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,1 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221723597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
52062221723597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 59 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 392 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 256 106 $ Poids 53 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 954 $ Poids 24 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 232 609 $ Poids 7 % |
| 5 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 483 $ Poids 6 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 92 430 $ Poids 2 % |
| 7 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 186 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 340 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 029 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 023 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.