40 Rue ISABELLE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,3 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221733471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
52062221733471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 34 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 284 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 224 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 795 $ Poids 60 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 932 $ Poids 19 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 226 292 $ Poids 9 % |
| 5 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 681 $ Poids 4 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 89 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 181 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 330 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 580 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.