145 Rue COLOMBE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 108,8 m² · constr. 2009 · terrain 10 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 333,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221740834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
52062221740834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 80 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 417 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 899 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 375 124 $ Poids 36 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 995 $ Poids 34 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 543 $ Poids 15 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 100 697 $ Poids 2 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 431 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 524 213 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.