101 Rue BIANCHI · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221748697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
52062221748697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 46 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 024 $ Poids 53 % |
| 2 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 487 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 733 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 118 $ Poids 32 % |
| 4 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 745 $ Poids 13 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 90 733 $ Poids 4 % |
| 6 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 608 $ Poids 3 % |
| 7 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 230 933 $ Poids 3 % |
| 8 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 415 $ Poids 1 % |
| 9 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 128 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 181 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 886 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 861 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.