145 Rue CONRAD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 65,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 82 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221751042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
52062221751042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 13 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 82 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 118 $ Poids 40 % |
| 2 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 252 573 $ Poids 10 % |
| 3 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 160 387 $ Poids 1 % |
| 4 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 2971, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 291 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 3244, rue du Domaine-Michel, Saint-Norbert 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (4 291 $/m²) 53,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 284 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.