3461 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 127,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221753468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
52062221753468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 71 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 398 393 $ Poids 61 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 390 110 $ Poids 40 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 232 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 347 693 $ Poids 29 % |
| 4 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 384 383 $ Poids 1 % |
| 6 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 304 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 480 765 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 446 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.