200 Rue MARCEL · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 110,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221760694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
52062221760694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 368 191 $ Poids 33 % |
| 3 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 346 $ Poids 32 % |
| 4 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 866 $ Poids 31 % |
| 5 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 017 $ Poids 17 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 96 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 334 987 $ Poids 1 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 412 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 218 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.