84 Rue COLOMBE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 156 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221761563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
52062221761563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 51 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 848 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 958 $ Poids 44 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 383 $ Poids 33 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 119 $ Poids 16 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +803 $ | 91 319 $ Poids 3 % |
| 6 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 129 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 367 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 205 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 093 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.