11-13 Rue GERARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221763789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
52062221763789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 67 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 394 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 151 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 337 $ Poids 31 % |
| 4 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 419 m · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 149 $ Poids 17 % |
| 5 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 681 097 $ Poids 1 % |
| 6 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 986 $ Poids 1 % |
| 7 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 307 123 $ Poids 1 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 451 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 422 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.