35 Rue ROBERT · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 75,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 72 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221771990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
52062221771990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 8 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 223 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 714 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 605 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 585 $ Poids 33 % |
| 3 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 198 747 $ Poids 13 % |
| 4 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 257 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 162 894 $ Poids 3 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 345 $ Poids 0 % |
| 7 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 317 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.