3389 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 152 500 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221772525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
52062221772525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 64 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 432 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 399 485 $ Poids 46 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 16 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 324 $ Poids 31 % |
| 4 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 418 552 $ Poids 1 % |
| 6 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 310 197 $ Poids 1 % |
| 8 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 239 159 $ Poids 1 % |
| 9 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 2475, chemin du Lac, Saint-Norbert 2024-09-25 · 4.0 km · Vendu 326 576 $ (2 054 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 885 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +32 658 $ | 399 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.