3371 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 107,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 151 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221772850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
52062221772850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 46 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 452 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 334 $ Poids 37 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 176 $ Poids 28 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 273 $ Poids 15 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 83 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.