31 Rue GERARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221774426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
52062221774426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 53 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 373 341 $ Poids 25 % |
| 3 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 202 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 022 $ Poids 19 % |
| 4 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 864 $ Poids 16 % |
| 5 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 989 $ Poids 7 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 99 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 397 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 423 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 537 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 517 $ Poids 0 % |
| 12 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.