20 Rue GERARD · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 111,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221774661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
52062221774661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 65 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 59 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 488 $ Poids 72 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 369 908 $ Poids 23 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 532 $ Poids 19 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 674 $ Poids 9 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 101 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −28 702 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 351 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 441 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 783 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.