3331 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,1 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221791281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
52062221791281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 31 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 329 $ Poids 43 % |
| 3 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 213 483 $ Poids 15 % |
| 4 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 276 396 $ Poids 8 % |
| 5 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 174 639 $ Poids 4 % |
| 6 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +3 212 $ | 83 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 71 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 569 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 325 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 187 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.