3751 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 137,5 m² · constr. 1940 · terrain 9 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 794,5 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221803586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
52062221803586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 54 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 992 $ Poids 26 % |
| 2 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 802 $ Poids 24 % |
| 3 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 770 m · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 524 $ Poids 20 % |
| 4 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 348 907 $ Poids 15 % |
| 5 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 204 $ Poids 13 % |
| 6 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 351 792 $ Poids 7 % |
| 7 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 416 $ Poids 6 % |
| 8 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 857 $ Poids 1 % |
| 9 | 3480, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (1 263 $/m²) 160 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 231 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 312 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 372 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.