3771 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
162 300 $
Autre · 2 485 $/m² · 65,3 m² · constr. 1974 · terrain 13 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 705,7 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 69 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221804235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
52062221804235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 6 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 983 $ Poids 16 % |
| 2 | 950, Route Morel, Saint-Cuthbert 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (5 435 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 345 625 $ Poids 1 % |
| 3 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 251 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 3244, rue du Domaine-Michel, Saint-Norbert 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (4 291 $/m²) 53,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 283 315 $ Poids 0 % |
| 5 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 159 626 $ Poids 0 % |
| 6 | 2971, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (4 557 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 290 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.