3701 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 122 m² · constr. 1995 · terrain 3 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,3 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221810051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
52062221810051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 60 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 592 $ Poids 47 % |
| 2 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 991 m · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 341 537 $ Poids 17 % |
| 3 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 383 376 $ Poids 13 % |
| 4 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 1171, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 471 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 3501, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (3 989 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 945 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Norbert 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 740 $/m²) 101,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 438 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 300 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 377 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 3441, chemin du Lac, Saint-Norbert 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 561 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.