3672 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
123 700 $
Chalet · 1 499 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 24 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
221821270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
22 600 $
Rôle antérieur
24 200 $
ID provincial
52062221821270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 2 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 337 $ Poids 47 % |
| 2 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 137 $ Poids 44 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 522 $ Poids 5 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 201 878 $ Poids 2 % |
| 5 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 78 363 $ Poids 2 % |
| 6 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 829 $ Poids 1 % |
| 7 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 262 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 165 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 112 845 $ Poids 1 % |
| 10 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 155 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 329 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.