4031 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 94,3 m² · constr. 2021 · terrain 571 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 731,5 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 334 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222079294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
52062222079294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 87 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 38 m · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 905 m · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 788 $ Poids 21 % |
| 4 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 588 $ Poids 1 % |
| 6 | 1160, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 94 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 022 $ Poids 0 % |
| 12 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.