4335 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 143,5 m² · constr. 2002 · terrain 47 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 907,5 m²
Frontage
272,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222255713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
52062222255713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 56 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 827 $ Poids 37 % |
| 2 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 249 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 931 $ Poids 1 % |
| 4 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 4.1 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 163 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.