4330 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 88 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222266815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
52062222266815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 20 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 174 441 $ Poids 49 % |
| 2 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 463 $ Poids 22 % |
| 3 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 186 $ Poids 21 % |
| 4 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 128 230 $ Poids 9 % |
| 6 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 871 $ Poids 5 % |
| 7 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 3910, rang Saint-André Nord-Est, Saint-Cuthbert 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 508 $/m²) 99,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 337 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.