4614 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 44,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 76 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222317473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
52062222317473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 2 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, Montée Ouest, Saint-Barthélemy 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 319 $/m²) 45,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 197 $ Poids 20 % |
| 2 | 1155, Chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (3 163 $/m²) 41,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 141 240 $ Poids 20 % |
| 3 | 4391, rang Saint-Amable, Saint-Cuthbert 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (5 125 $/m²) 43,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 374 $ Poids 14 % |
| 4 | 875, Chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (8 873 $/m²) 41,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 446 855 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.