4646 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 112,4 m² · constr. 1995 · terrain 8 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 081,1 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222318811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
52062222318811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 55 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 275 m · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 838 $ Poids 61 % |
| 3 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 840 m · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 845 $ Poids 40 % |
| 4 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 742 $ Poids 7 % |
| 5 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 035 $ Poids 4 % |
| 6 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 463 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 4010, rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 782 $/m²) 98,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 359 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 308 498 $ Poids 1 % |
| 11 | 4020, Rang St-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 463 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.