4868 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 91,9 m² · constr. 1988 · terrain 17 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 242,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 58 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222407392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
52062222407392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 26 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2025-06-19 · 131 m · Vendu 110 000 $ (1 117 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 398 $ Poids 64 % |
| 2 | 4740, Chemin du 9e-Rang-York, Saint-Cuthbert 2025-09-25 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 315 $/m²) 100,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 604 $ Poids 63 % |
| 3 | 5000, rue de la Nature, Saint-Barthélemy 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 250 187 $ Poids 16 % |
| 4 | 900, chemin Guertin, Saint-Barthélemy 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 521 886 $ Poids 16 % |
| 5 | 1182, chemin St-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 458 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 5255, Rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 453 216 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 401 399 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, chemin du Lac Patricia, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (4 380 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 800 $ Poids 2 % |
| 9 | 77, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (5 584 $/m²) 78,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 219 $ Poids 2 % |
| 10 | 105, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 989 $/m²) 98,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 328 128 $ Poids 1 % |
| 11 | 4031, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 690 000 $ (7 317 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 5643, chemin St-Edmond, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 761 $/m²) 99,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.