4720 Rang SAINT-ANDRE SUD-OUEST · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 137,4 m² · constr. 1953 · terrain 12 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 280,3 m²
Frontage
165,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
222411971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
52062222411971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 37 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, rang Saint-André S.-O., Saint-Cuthbert 2026-04-22 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 181 751 $ Poids 64 % |
| 2 | 5090, Rang Saint-André Sud-Ouest, Saint-Cuthbert 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 328 $/m²) 147,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 422 $ Poids 15 % |
| 3 | 814, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 083 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 577 $ Poids 9 % |
| 4 | 816, chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (1 492 $/m²) 158,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 197 331 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 357 500 $ (2 865 $/m²) 124,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 344 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 790, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 245 $/m²) 115,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 371 832 $ Poids 1 % |
| 7 | 65, Chemin du Lac-Hamelin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 555 $/m²) 136,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 681 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 739, Chemin Saint-Edmond, Saint-Barthélemy 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 117 000 $ (871 $/m²) 134,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 046 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 137 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 5471, rang Saint-André, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 75 700 $ (607 $/m²) 124,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 272 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 102 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.