2720 PETIT RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 74,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231364179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
52062231364179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 750 $
$/m² médian
2 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 50 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 537 $ Poids 5 % |
| 2 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 291 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 223 $ Poids 4 % |
| 4 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 217 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 229 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 173 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 316 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.