2880 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 102,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231478937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
52062231478937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 52 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-05-22 · 546 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 2761, rang Petit Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 293 $ Poids 28 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 103 165 $ Poids 16 % |
| 4 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 868 $ Poids 12 % |
| 5 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 956 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 408 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue du Moulin, Saint-Cuthbert 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 958 $/m²) 106,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, rue de la Fabrique, Saint-Cuthbert 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, route Fafard, Saint-Cuthbert 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 533 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 81 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 1471, rang Nord, Saint-Norbert 2025-03-05 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 425 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 1701, rue Principale, Saint-Cuthbert 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 328 500 $ (3 205 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 142 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 299 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.