2857 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,5 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 135 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231487742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
52062231487742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 53 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 410 708 $ Poids 19 % |
| 2 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 588 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 335 567 $ Poids 17 % |
| 3 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 559 $ Poids 8 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 082 $ Poids 4 % |
| 5 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 291 $ Poids 4 % |
| 6 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 3392, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 185 $ Poids 1 % |
| 9 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 317 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 1790, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 514 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 258 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.