2860 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 162,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 167 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231497106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
52062231497106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 64 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-06 · 586 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 672 $ Poids 25 % |
| 2 | 3250, Petit rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 641 $/m²) 131,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 367 848 $ Poids 11 % |
| 3 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 409 999 $ (2 540 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 432 839 $ Poids 11 % |
| 4 | 3271, grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (929 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 175 672 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, rue Marcel, Saint-Cuthbert 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 851 $ Poids 4 % |
| 6 | 3390, Grand Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2026-02-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 838 $/m²) 163,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 246 $ Poids 3 % |
| 7 | 2967, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (2 814 $/m²) 132,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 3391, Grand rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (2 414 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 324 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 3181, Rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 233 000 $ (1 618 $/m²) 144 m² · constr. 1880 Ajust. marché +61 826 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 333 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 3544, Grand rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 937 $/m²) 154,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 1880, rue Principale, Saint-Cuthbert 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 438 $/m²) 173,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 1740, Côte Joly, Saint-Cuthbert 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 196 724 $ (1 437 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +19 672 $ | 273 381 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.