3007 Rue PRUD'HOMME · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 123 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231505220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
52062231505220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 35 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 54 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 218 $ Poids 33 % |
| 2 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 365 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 218 263 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 217 068 $ Poids 20 % |
| 4 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 131 $ Poids 6 % |
| 5 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 77 377 $ Poids 1 % |
| 6 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 174 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 1790, rue Principale, Saint-Norbert 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (3 022 $/m²) 89 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 276 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 2681, Chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 279 900 $ (3 348 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 317 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, route Fafard, Saint-Cuthbert 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (3 015 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.