3104 GRAND RANG SAINTE-CATHERINE · Saint-Cuthbert
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 81,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 157 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
231508566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
52062231508566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cuthbert
Vaut plus que 42 % des 1 685 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Conrad, Saint-Cuthbert 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 791 $ Poids 31 % |
| 2 | 3104, Grand Rang Ste-Catherine, Saint-Cuthbert 2024-06-14 · 0 m · Vendu 174 500 $ (2 141 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 915 $ Poids 29 % |
| 3 | 3251, Petit Rang Sainte-Catherine, Saint-Cuthbert 2025-06-11 · 721 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 010 $ Poids 29 % |
| 4 | 3009, rue Prud'Homme, Saint-Cuthbert 2024-09-17 · 411 m · Vendu 210 000 $ (3 057 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 268 780 $ Poids 24 % |
| 5 | 40, rue Dominique, Saint-Cuthbert 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 643 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 515 $ Poids 16 % |
| 6 | 3230, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 134 000 $ (1 823 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 169 703 $ Poids 2 % |
| 7 | 2721, rang Saint-André, Saint-Cuthbert 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (839 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 143 $ Poids 2 % |
| 8 | 3450, rang St-André, Saint-Cuthbert 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 80 300 $ (843 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 631 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −401 $ | 80 751 $ Poids 1 % |
| 9 | 2510, chemin du Lac, Saint-Norbert 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, rue Huguette, Saint-Norbert 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 057 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 179 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 1041, route Morel, Saint-Cuthbert 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 143 $/m²) 87,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue de Bonaventure, Saint-Norbert 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (5 035 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.